I. Kimsenin Fotoğrafını Çekmediği Çit - ve Onsuz İşleyemeyen Endüstri
İyi yönetilen herhangi bir-ticari mülkte yürüyün ve fark edilmek üzere tasarlanmış bir düzine şey göreceksiniz: çevre düzenlemesi, tabelalar, mimari aydınlatma, özenle seçilmiş mobilyalarla giriş lobisi ve vurgulu duvar. Çevredeki mahremiyet çiti bu listede yok. Dikkat çekmek için tasarlanmamıştı. Dört şeyi yapmak (- görüş hatlarını engellemek, sınırları tanımlamak, mülkün güvenliğini sağlamak ve hava koşullarına dayanmak - ve bunları mülkteki hiç kimsenin çit hakkında düşünmesine gerek kalmayacak kadar güvenilir bir şekilde yapmak için tasarlandı.
Ancak konutların arka bahçelerinin dışında mahremiyet çitleri aramaya başladığınızda onları her yerde görürsünüz. Bir restoranın açık hava yemek terasının etrafındaki kapalı alan, kaldırıma-bitişik verandayı samimi bir odaya dönüştürüyor. Konuk deneyiminin ardındaki mekanik gerçekliği gizleyen bir otelin havuz ekipmanı ve servis alanı etrafındaki gösterim. Okul bahçesinin etrafındaki çevre bariyeri, çocukları içeride, sokağı dışarıda tutuyor. İki depo yükleme iskelesi arasındaki sınır çizgisi, bir şirketin palet istiflerinin komşu kiracının görsel dağınıklığı haline gelmesini engelliyor. Bu çitler dekoratif değildir. Bunlar işlevsel altyapıdır. Ve onlardan beklenenler - sürekli güneş ışığına maruz kalma, araç ve ekipmanlardan kaynaklanan fiziksel etki, bükülme veya renk solmasına karşı sıfır tolerans -, bir arka bahçe çitinin karşılaşabileceği her şeyden çok daha yüksektir.
Gizlilik korumasına ({0}} konaklama, ticari gayrimenkul, eğitim, sağlık hizmetleri, lojistik - bağımlı olan endüstrilerin ortak bir özelliği vardır: bakım yükümlülüğü haline gelen bir çiti karşılayamazlar. Bir ev sahibi her üç yılda bir ahşap çitin yeniden boyanmasına tahammül edebilir. Çevresinde üç yüz metrelik çit bulunan bir otel buna bütçe ayıramaz ya da en azından ayırmamalıdır. Konut projesine uygun çit ile ticari projeye uygun çit arasındaki fark estetikle ilgili değildir. Bu, "yeniden boyamanın" geçerli bir talimat olmadığı bir bağlamda, on yıl veya daha uzun bir süre boyunca ölçülen kümülatif sahip olma maliyetiyle ilgilidir.
II. PVC Neden Herhangi Bir Üreticinin Reklam Verme Zahmetinden Çok Önce Gizlilik Eskriminde Varsayılan Malzeme Haline Geldi?
Özel çit pazarında ahşap ve metalden sert vinile geçiş, pazarlamadan kaynaklanmadı. Rakamları değerlendiren ve bağımsız olarak aynı sonuca varan tesis yöneticileri, mülk geliştiricileri ve bakım denetçileri tarafından yönlendirildi. Ahşap çürür, eğrilir, parçalanır ve iklime bağlı olarak her iki ila dört yılda bir tekrarlanan bir yeniden boyama döngüsü gerektirir. Ferforje paslanır, kumlama ve yeniden kaplama gerektirir ve ek perdeleme olmadan görsel mahremiyet sağlamaz. Alüminyum paslanmaz ancak çöker, toz kaplaması sonunda tebeşirlenir ve demir gibi kendi başına görüş hattını engellemez.
YUPSENI'nin mahremiyet çit panellerine, direklerine ve aksesuar profillerine eklediği sert PVC - malzeme - tüm bu arıza modlarını aynı anda ortadan kaldırır. Nemi emmez, dolayısıyla çürümez veya şişmez. Oksitlenmez dolayısıyla paslanma yapmaz. Rengi yüzey kaplaması olarak uygulanmak yerine malzemenin kendisinde birleştirilir, böylece soyulmaz, pul pul dökülmez veya tebeşirlenmez. Ayrıca panel profilleri, açık gözcüler yerine sürekli dikey veya yarı-özel perdeler olarak tasarlandığından, varsayılan olarak görüş hatlarını engellerler - ek tarama malzemesi gerekmez.
Kuzey Carolina'nın Charlotte kentindeki bir hastane kampüsündeki bakım şefi, ayakta tedavi binalarının etrafındaki ahşaptan sert vinil çitlere geçişi hiç unutmadığım terimlerle anlattı. "Eski ahşap çitle birlikte, yıllık bütçemizde çit onarımı için bir kalem vardı. Her yıl. Boyama, tahta değişimi, fırtınalardan sonra direk düzeltme. Bunu vinil ile değiştirdiğimizde, çit kalemi ertesi yıl bütçeden kayboldu. Geri gelmedi. Bu çiti, yılda iki kez hortumla yıkamak dışında yedi yıldır sıfır bakımla çalıştırıyoruz." Bu bir üreticinin iddiası değil. Bu, gerçek bir işletme bütçesinden kaybolan bir satır öğesidir. Göz attam kapsamlı sert vinil mahremiyet çit profilleri →
Bu-sıfıra-yakın bakım performansının arkasındaki mühendislik basittir. PVC çit profilleri, polivinil klorür reçinesini darbe değiştiriciler, UV dengeleyiciler ve titanyum dioksitle ({3}} birleştiren bir bileşikten ekstrüde edilir; bunların sonuncusu, yüksek-kaliteli dış cephe boyasının ultraviyole radyasyonu yansıtmasını sağlayan aynı pigmenttir. UV stabilizatörleri polimer zincirlerinin güneş ışığı altında bozulmasını önler. Titanyum dioksit, aksi takdirde profili ısıtacak ve herhangi bir kimyasal bozunmayı hızlandıracak güneş enerjisinin önemli bir kısmını yansıtır. Bu katkı maddeleri hep birlikte, yalnızca birkaç yıl sonra boyalı yüzeylere zarar veren tebeşirli yüzey oksidasyonunu geliştirmeden yirmi yıl boyunca doğrudan, kesintisiz güneşe - Arizona güneşi, Dubai güneşi, Avustralya güneşi - dayanabilen bir malzeme oluşturur.
Fig. 1 - Ticari bir ofis parkı bağlamında gizlilik çitleri. Çit aynı anda üç şey yapıyor: Bitişik kiracılar arasında temiz bir mülk sınırı oluşturuyor, hizmet alanını ve çalışanların park yerini sokak görünümünden perdeliyor ve her ikisini de ahşap veya metal eşdeğerinin gerektireceği bakım programını gerektirmeden yapıyor.
III. Ticari Mülkler: Sınırlar, Mola Alanları ve Kimsenin Sokaktan Görmemesi Gereken Yükleme İskelesi
Ofis parklarında, endüstriyel komplekslerde ve{0}çok kiracılı ticari mülklerde mahremiyet çitleri, konut estetiğiyle hiçbir ilgisi olmayan belirli bir sorunu çözer. Bu sorunuyumsuz kullanımlar arasında görsel ayrım.Teslimat kamyonunun sabah 6.00'da yükleme iskelesine yanaşması, depo operasyonlarının gerekli bir parçasıdır. Bu, bitişik binadaki muhasebe firmasının konferans odası penceresinden izlemek isteyeceği bir şey değil. Bir perakende satış alanının kenarı boyunca sıralanan atık kapları ve HVAC yoğunlaştırma üniteleri kaçınılmaz bir altyapıdır. Bu, yan taraftaki restoranın verandadaki yemek yiyenlerin öğle yemeğinde düşünmesini istediği manzara değil.
Sert vinil mahremiyet çit panelleri, bu bitişiklik sorunlarını bakım zorunluluğu getirmeden çözer. Çit yukarı çıkıyor. Görüş hattını engeller. Her iki taraftaki işletmeler görsel bir çelişki olmadan çalışırken, kurulum günündeki-görünümüyle aynı görünerek orada kalır. Malzeme, HVAC egzozuna yakın olduğundan bozulmaz, peyzaj sulama spreyi ile temastan dolayı lekelenmez ve bir tarafı tam güneşte ve diğer tarafı kalıcı gölgedeyken (birkaç mevsimsel döngü içinde ahşap çitleri güvenilir bir şekilde tahrip eden bir termal- gradyan durumu) eğrilmez.
Ticari mahremiyet çitlerinin gerçekleştirdiği daha sessiz bir işlev daha var:kullanılabilir açık alanaksi halde hiçbir şeye sahip olmayacak mülkler üzerinde. Bir bina ile işlek bir yol arasındaki kaldırım şeridi mola alanı değildir. Mülk sınırı boyunca mahremiyet çiti koyun, birkaç masa ve sandalye ekleyin ve aniden öyle oluyor. Çit, alanı açık ve davetkar olmaktan kapalı ve işgal edilebilir bir alana dönüştürür. Çalışanlar için açık hava dinlenme alanlarına - birinin öğle yemeği yiyebileceği, telefon edebileceği veya ekran başında on dakika geçirebileceği alanlara - yatırım yapan şirketler, iş yeri memnuniyetinde ölçülebilir gelişmeler olduğunu bildiriyor. Çit, mevcut dış alanın, aksi halde kullanıma fazlasıyla açık hissedildiği alanlarda bu alanları mümkün kılan şeydir.
Çiti güverte ve sundurma altyapısıyla birleştiren projeler için, çit ve korkuluk profilleri arasındaki malzeme tutarlılığı, - aynı UV-stabilize PVC formülasyonu, aynı renk aralığı, aynı sıfır-bakım mantığıyla alakalı hale gelir. BizimPVC korkuluk seçim kılavuzu →güverte-yanındaki uygulamayı ayrıntılı olarak ele alıyor.
IV. Oteller, Havuzlar ve Bir Gayrimenkulü Çevresine Göre Değerlendiren Misafir
Konaklama, mahremiyet çitlerinin en görünür olduğu ve en çok incelendiği sektördür. Havuz manzaralı oda rezervasyonu yapan otel misafiri servis yolunu görmek istemez. Restoranın verandasındaki bir müşteri, kaldırımdaki yayalarla göz teması kurmak istemiyor. Bir tatil yerinin açık hava etkinlik çimini kiralayan bir düğün partisi, fotoğraflarında komşu tenis kortunun olmasını istemiyor. Bunlar yersiz beklentiler değil. Bunlar bir konaklama deneyiminin temel gereksinimleridir ve çit de bunları sağlayan unsurdur.
Havuz muhafazaları, konaklama sektöründe teknik açıdan en zorlu gizlilik çiti uygulamasıdır. Çit, havuz güvenlik bariyerleri - belirli yükseklikler, belirli boşluk sınırlamaları, özel mandal ve kapı özellikleri - için bina kodu gereksinimlerini karşılamalı ve aynı zamanda görsel perdeleme sağlamalıdır. Metal bağlantı elemanlarını aşındıran ve organik malzemeleri bozan klorlu su buharına sürekli maruz kalmaya dayanmalıdır. Ve tüm bunları mülkün tasarım diliyle tutarlı bir renk ve yüzey kaplaması korurken yapmalıdır, çünkü solmuş veya kireçli bir havuz çiti, ihmali neredeyse diğer tüm site öğelerinden daha yüksek sesle duyurur.
Vinil gizlilik çit panelleri, havuz muhafazasının kimyasal ortamını bozulmadan yönetir. Malzeme klora karşı etkisizdir, tuzlu havuz sistemlerinden gelen tuz spreyine karşı etkisizdir ve havuz güvertesinin - genellikle gölgesiz olduğu, çoğunlukla yansıtıcı sert peyzajla - çevrelendiği, her gün, tüm gün maruz kaldığı UV bombardımanına karşı etkisizdir. Çit, renklendiricileri sızmaz, yüzey pürüzlülüğü oluşturmaz ve metal havuz çitlerinin gerektirdiği periyodik zımparalama-ve-yeniden kaplama döngüsünü gerektirmez. Bir otel operasyon ekibi için bu, havuz çitinin bir işletme harcaması değil, bir sermaye harcaması olduğu anlamına gelir. İnşaat bütçesine bir kez girer ve yıllık bakım bütçesinde bir daha asla görünmez.
Dış mekan yemek alanları, ek bir boyutla benzer gereksinimler dizisi sunar: çit, alanı klostrofobik hissettirmeden bir çevreleme ve mahremiyet duygusu yaratmalıdır. Dikey kazıklar arasında daha dar boşluklar bulunan veya kafes-üst bölümlere sahip - yarı-özel çit paneli tasarımları - bu dengeyi sağlar. Yemek alanının sınırlarını belirliyorlar, yakın görüş hatlarını perdeliyorlar ve alanın çevresiyle duvarlarla çevrili olmak yerine hâlâ bağlantılı hissetmesini sağlayacak kadar yeterli ışık ve havanın geçmesine izin veriyorlar. Bu panellerin teknik özelliklerini tasarım aşamasında düzeltmeye değer çünkü gizlilik seviyesinin yanlış olduğu ortaya çıktığından çitin tüm çevresini değiştirmek - çok açık veya çok kapalı - ilk seferde doğru yapmaktan çok daha pahalıdır.
V. Okullar ve Hastaneler - Çitin Dekorasyon Değil, Koruma Olduğu Yerler
Eğitim ve sağlık ortamlarında mahremiyet çitleri, görsel taramanın çok ötesine geçen işlevleri yerine getirir. İlkokul oyun alanının etrafındaki çit, bir çocuk-güvenlik sistemidir. Öğrencileri tanımlanmış, denetlenen bir alanda tutar. Yetkisiz yetişkinleri dışarıda tutar. Küçük çocukların bile anlayabileceği ve saygı duyabileceği net bir görsel sınır sağlar. Bir hastanenin açık hava terapi bahçesinin etrafındaki çit, hasta-sağlığı açısından değerli bir varlıktır. İyileşen hastaların, ailelerinin ve personelin, arkalarındaki binanın kurumsal gerçekliğinden korunduğunu hisseden bir ortamda, açık havada vakit geçirebilecekleri bir alan yaratıyor.
Bu uygulamalar, spesifikasyon sırasında gözden kaçırılması kolay bir gereksinimi paylaşmaktadır: çitin kendisi tehlike oluşturmamalıdır. Ahşap çit kıymıkları. Elini ahşap bir çit boyunca gezdiren bir çocuk, tıbbi müdahale gerektiren bir şerit alabilir - ve bu durum, özellikle çit bir sağlık tesisinin çevresinde olduğunda sorunludur. Metal çitler kesme noktalarında, kapı menteşelerinde ve panelin saha koşuluna uyacak şekilde sahada -değiştirildiği her yerde keskin kenarlar geliştirir. Sert PVC gizlilik panelleri bunların hiçbirini yapmaz. Malzeme parçalanmaz. Kesilen kenarlar temel aletlerle saniyeler içinde pürüzsüz bir şekilde zımparalanabilir. Yüzey, ürünün ömrü boyunca boyutsal olarak sabit kalır ve keskin düzensizlikler içermez.
Ayrıca özellikle sağlık hizmetleri ortamlarında önemli olan akustik mahremiyet sorunu da vardır. Acil servis girişi ile işlek bir cadde arasında konumlanan hastane avlusunda birbiriyle yarışan ses ortamları var. Çit trafik gürültüsünü ortadan kaldıramaz, ancak dikey öğeler arasında boşluk olmayan sağlam bir gizlilik paneli profili - -, ses dalgalarını avluya ulaşmadan önce yansıtan ve dağıtan fiziksel bir bariyer oluşturarak dış gürültünün algılanan yüksekliğini azaltabilir. Etki ses yalıtımı değildir. Bu, dış gürültünün rahatsız ediciliğinde gözle görülür bir azalmadır ve stres azaltmanın yalnızca bir konfor tercihi değil, klinik bir amaç olduğu - sağlık hizmetleri bağlamında bu azalmanın gerçek değeri vardır -.
Eğitim ve sağlık ortamlarındaki dayanıklılık gereksinimi de açıkça belirtilmeye değer çünkü bunlar neredeyse hiçbir zaman boş olmayan mülklerdir. Bir okul yılda yaklaşık 200 gün çalışır. Bir hastane 365 gün çalışır. Tesisin ana işlevini aksatmadan çitlerin-onarılabileceği, yeniden boyanabileceği veya değiştirilebileceği hiçbir sezon dışı dönem yoktur. Çit malzemesi müdahale gerektirmeden sürekli hizmet verebilecek özellikte olmalıdır. Tek başına bu gereklilik, periyodik bakım gerektiren ahşabı ortadan kaldırır ve alanı, pazarlama dilinde "düşük{-bakım gerektiren" değil, gerçek anlamda-bakım gerektirmeyen -, ancak aslında on yıl veya daha uzun bir süre boyunca operasyonel olarak bütçe açısından bakım-gerektirmeyen malzemelerle daraltır.
VI. Beş-Yıllık Çit ile Yirmi{2}}Beş-Yıllık Çit Kurulum Gününde Aynı Görünüyor
Bu, her ticari çit satın alma kararının merkezinde yer alan rahatsız edici gerçektir. Kurulum ekibinin toplanıp ayrıldığı gün, yüksek-kaliteli sert PVC mahremiyet çiti ile düşük-maliyetli ahşap mahremiyet çiti oldukça benzer görünüyor. İkisi de düz. İkisi de temiz. Her ikisi de çevreyi doğru şekilde tanımlıyor. Her ikisi de proje kapanış raporu için iyi-fotoğraf çekiyor. Aralarındaki fark görülmez. Gizlidir. Önümüzdeki beş, on ve on beş yıl boyunca güneş, yağmur, rüzgar ve sıcaklık döngülerinin malzemeler üzerinde çalışmasıyla kendini ifade edecek.
Ticari veya kurumsal bir uygulama için gizlilik çiti belirlemek bu nedenle kurulum gününün ötesine bakmayı gerektirir. Önemli olan sorular "nasıl görünüyor" değil, "beş yaz boyunca tam güneşe maruz kaldıktan sonra nasıl görünecek", "üçüncü, yedinci ve on ikinci yılda hangi bakıma ihtiyaç duyacak?" ve "hizmet verdiği binanın amaçlanan hizmet ömrü boyunca toplam maliyeti - satın alma fiyatı artı tüm bakım müdahaleleri artı nihai değiştirme - nedir?" Bu soruları yanıtlamak, kurulum-günündeki estetik soruyu yanıtlamaktan daha zordur, ancak spesifikasyonun doğru olup olmadığını belirleyen tek sorular bunlardır.
| Malzeme | Gizlilik Düzeyi | 15 Yıllık Bakım | Tipik Hizmet Ömrü | Toplam Sahip Olma Maliyeti |
|---|---|---|---|---|
| Sert PVC (Vinil) | Tam ila yarı{0}}özel | Sıfıra yakın - ara sıra temizlik | 20–30+ yıl | 15+ yılın en düşük seviyesi |
| Ahşap (Sedir / Basınçla-İşlenmiş) | Tam ila yarı{0}}özel | Her 2-4 yılda bir yeniden boyayın / yeniden boyayın; çürüme oluştuğunda tahtanın değiştirilmesi | Yoğun bakımla 10–15 yıl | En yüksek - işçilik maliyeti hakim |
| Alüminyum | Ek tarama olmadan yok | Toz kaplama bozulur; pas yok ama son kat yenileme gerekiyor | 15-25 yaş | Orta düzeyde - tarama maliyeti artırır |
| Ferforje / Çelik | Ek tarama olmadan yok | Pas tedavisi, kumlama, her 3-6 yılda bir yeniden boyama | Yoğun bakımla 15–25 yıl | Yüksek - işçilik ve kaplama maliyetleri |
Tablo, kurulum{0}günü fotoğrafının anlatamayacağı bir hikaye anlatıyor. Sert vinil mahremiyet çitlerinin satın alınması ahşaptan daha pahalıdır. Ahşabın kazandığı tek karşılaştırma budur. 15-yıllık sahiplik süresi boyunca, ahşap çitin bakımının ({6}} işçilik, boya, tahtaların değiştirilmesi, çürümüş malzemenin atılmasının kümülatif maliyeti, PVC alternatifinin toplam kurulum maliyetini genellikle büyük bir farkla aşmaktadır. Geçiş noktası, iklim ve bakım titizliğine bağlı olarak genellikle beşinci yıl ile sekizinci yıl arasında bir yerde meydana gelir. Bundan sonra ahşap çit her yıl para harcamaya devam ediyor. Vinil çit bunu yapmaz.
Bu bir satış argümanı değil. Bu aritmetiktir. Ve bu, herhangi bir çit üreticisinin toplam sahiplik-maliyet{-maliyeti{-karşılaştırmalarını yayınlamaya başlamasından çok önce, mülk geliştiricilerinin, tesis yöneticilerinin ve kurumsal satın alma görevlilerinin yıllardır bağımsız olarak yaptıkları aritmetiktir. Ticari mahremiyet çiti uygulamalarında pazarın ahşap ve metalden sert vinile geçişi bir pazarlama kampanyası tarafından tasarlanmamıştır. Bakım bütçelerini imzalayan kişiler tarafından gerçekleştirilen elektronik tablo analizi ile tasarlandı. Çit kurulumu yapmayı düşünenler ve uzun-vadede maliyete neden olan spesifikasyon hatalarından kaçınmak isteyenler için,PVC çit seçimi için 7 altın kural →pratik bir başlangıç noktasıdır.
